Roßwein 10WE

Verkauft direkt vom Eigentümer (keine Provision) wird mit 7,4% Rendite und Faktor 13,6% ein hoch
rentables Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 1km vom Stadtzentrum entfernt, das vollumfassend
mit allen Gewerken kernsaniert wird und sowohl den neusten, technischen Anforderungen
entspricht als auch moderne Annehmlichkeiten bietet.

Flussblick „Am Stollen“ erstrahlt in seinem neuen Zustand und wartet darauf, durch seine Sanierung
den lebendigen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und Energieeffizienz zu kombinieren.

Die umfassende Kernsanierung wird unter Berücksichtigung aller baulichen Auflagen durchgeführt
und schließt insbesondere folgende Maßnahmen ein:
– Elektrik: Die Elektroinstallation wird komplett erneuert und entspricht den neuesten
Sicherheitsstandards.

– Heizung: Das Gebäude wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet, die eine
umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Die Fußbodenheizung in den Wohnungen
bietet eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.
– Fenster: Alle Fenster werden als hochwertige, 3-fach verglaste Elemente hergestellt, die nicht nur
die Energieeffizienz erhöhen, sondern auch den Lärmschutz verbessern.

– Photovoltaik (PV-Anlage): Auf dem Dach des Gebäudes wird eine PV-Anlage installiert. Diese Anlage
trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des
Wohnhauses.

– Sanitärausstattung: Die Bäder werden umfassend modernisiert und bieten zeitgemäße
Sanitärausstattung mit hochwertigen Fliesen

Zentrale Stadtlage bietet den Bewohnern sowohl eine ausgezeichnete Anbindung an die größeren
Städte (Dresden 30km/Freiberg 23km/Döbeln 9km) in der Umgebung als auch eine direkte Nähe zu
alltäglichen Bedürfnissen sowie Freizeitmöglichkeiten.

Zentrum von Roßwein: Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden
Sie eine Vielzahl von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen
Einrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten.

– Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Gebäude
entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Bahnhof in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof bietet
regelmäßige Verbindungen in die Region, nach Dresden und darüber hinaus.

– Verkehrsanbindung: Der Bahnhof von Roßwein ist optimal mit dem Zug erreichbar. Darüber hinaus
ist die Stadt Dresden nur etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt, was Ihnen eine schnelle
Anbindung an die Großstadt ermöglicht. Weitere, größere Städte sind ebenfalls 20 bis 25 min
entfernt und gut mit dem Auto erreichbar.

– Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet sich ein Supermarkt, der
bequem zu Fuß erreichbar ist. Darüber hinaus sind eine Bar und ein Restaurant nur wenige Meter
entfernt, was den Komfort und die Lebensqualität besonders erhöht.

Auf Wunsch können Einbauküchen sowie weitere Einrichtungsgegenstände zus. eingebaut werden.

Gern vereinbaren wir eine Vorort Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre
Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins
umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis wird derzeit erstellt.